【房产资讯】最新发布！7月24日起，商转公贷款政策有调...

近日
小编在市公积金管理中心了解到
为进一步提升住房公积金缴存职工获得感
更好满足缴存职工贷款需求
对商业住房贷款转住房公积金贷款
（以下简称商转公贷款）
政策进行了优化调整
快来看看有哪些变化！

一、扩大商转公贷款办理对象

　　在异地正常缴存住房公积金满六个月，在我市购买自住住房时办理纯商业性住房贷款的异地缴存职工，可以办理商转公贷款，将纯商业性住房贷款全部或部分转成住房公积金贷款。
　　办理商转公贷款的异地缴存职工需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

二、放宽商转公贷款办理条件

　　职工在购房办理商业住房贷款时有尚未还清的住房公积金贷款（含公转商贴息贷款）但现已结清的，可以办理商转公贷款。

据了解

新政策将于2023年7月24日起

正式施行

自4月17日起

我市开始施行

商转公贷款办理业务

截至目前

办理该业务客户近600户

关于商转公贷款
这些你需要了解

问：什么是商转公贷款？

答：商转公贷款是指住房公积金缴存人在本市行政区域内购买自住住房办理纯商业性住房贷款且尚未结清，在符合我市住房公积金贷款条件的前提下，可以将其商业住房贷款全部或部分转住房公积金贷款。

问：商转公贷款有哪些办理条件？

答：商转公贷款办理条件如下：

　　（1）职工在购房办理商业住房贷款时没有尚未还清的住房公积金贷款（含公转商贴息贷款），商业住房贷款已正常归还贷款1个月以上，且未处于逾期状态；

　　（2）职工需符合住房公积金贷款条件，商业住房贷款必须用于购买本市自住住房，职工对该房屋享有所有权、未使用该房屋进行住房公积金贷款，贷款房屋仅存在商业住房贷款设定的抵押权，无其他抵押、查封等权利限制情形，该房屋已办理不动产权证（或房屋所有权证和国有土地使用权证）；

　　（3）商业住房贷款借款主体与商转公贷款借款主体必须完全一致（商业住房贷款借款人婚前购房贷款、婚后房产增加配偶姓名并申请办理商转公贷款的除外，此种情况下如配偶缴存住房公积金可合并计算贷款额度）；

　　（4）商业银行书面同意职工提前偿还商业住房贷款并在本行办理商转公贷款手续；

　　（5）符合公积金管理中心规定的其他条件。

问：商转公贷款如何申请？

答：商转公贷款申请流程如下：

　　（1）职工携身份证、商业借款合同及最近还款凭证等相关材料到公积金管理中心就是否具备商转公贷款资格、测算最高可贷额度进行初审。

　　（2）职工到商业银行申请提前还款、取得商业银行出具的书面同意证明后，凭书面同意证明、商业借款合同、最近还款凭证、不动产权证（或房屋所有权证和国有土地使用权证）、契税完税凭证及其他住房公积金贷款所需材料，向公积金管理中心提出商转公贷款申请。

　　（3）公积金管理中心对商转公贷款申请进行审批后，将贷款资料流转至商业银行，商业银行通知职工签订住房公积金借款合同并办理抵押手续。

问：商转公贷款额度年限如何确定？

答：商转公贷款额度除按一般住房公积金贷款进行测算外，还不得超过商业住房贷款未还清贷款余额，贷款期限除需符合公积金政策相关规定外且不得超过商业住房贷款剩余年限。

问：已办理住房公积金组合贷款的缴存人，可以将组合贷款中的商业住房贷款部分转为住房公积金贷款吗？

答：不可以，该套住房在购房时已经办理过住房公积金贷款，已享有住房公积金贷款的权益，不得重复享有。

问：商转公贷款需要将原商业住房贷款全部或部分偿还吗？

答：不需要，泰兴商转公贷款采取带押转贷方式，无需职工全部或部分偿还商业住房贷款。

问：商业住房贷款余额有120万元，住房公积金贷款只能贷80万元，办理商转公贷款时要将差额40万元还掉吗？

答：不需要，本次实施的商转公贷款允许职工商贷转组合贷款。

问：住房公积金贷款已贷款两次，是否还可以办理商转公贷款？

答：不可以，一户家庭最多只能使用两次住房公积金贷款。

问：在异地缴存住房公积金、在本市购房办理的商业住房贷款，可以转成住房公积金贷款吗？

答：可以。

问：哪些银行的商业住房贷款可以办理商转公贷款，可以跨行办理吗？

答：有住房公积金贷款业务承办资质的商业银行的商业住房贷款可以办理商转公贷款。目前我市公积金贷款业务承办银行有泰兴农商行、泰兴工行、泰兴建行、泰兴农行、泰兴中行、泰兴交行、泰兴南京银行、泰兴江苏银行、泰兴邮储。兴业银行、招商银行、中信银行、靖江农商行正在筹备对接中。

　　注：商转公贷款不可以跨行办理。

问：购房办理商业住房贷款时有未还清的住房公积金贷款（含公转商贴息贷款），待住房公积金贷款还清后是否可以办理商转公贷款？

答：可以。

问：商转公贷款抵押方式有哪些？

答：商转公贷款抵押有两种方式供职工选择办理：

　　①本套房产抵押。职工用商业住房贷款所购房屋进行顺位抵押登记，积极配合商业银行办理房产抵押手续；

　　②另一套房抵押。职工可提供本地另一套国有土地上房屋进行评估抵押，房屋产权不限，抵押物应当无其他抵押权人且无查封等权利限制情形，商转公贷款额度不得超过房屋评估价值的60%。

问：办理商转公贷款后，之前办理的委托按月提取还商贷怎么办？

答：职工申请办理商转公贷款的，此前办理的委托按月提取住房公积金偿还商业性个人贷款自动终止，职工可以在办理商转公贷款的同时办理委托按月提取还贷预申请。

来源：智慧泰兴